Datos de propiedades para due diligence inmobiliario

El due diligence inmobiliario en Chile requiere cruzar multiples fuentes de datos oficiales: el Conservador de Bienes Raices (CBR), el Servicio de Impuestos Internos (SII) y el Servicio de Registro Civil. Un proceso que antes tomaba dias o semanas ahora puede automatizarse en segundos.

El problema del due diligence manual

Cuando una empresa necesita evaluar una propiedad como garantia de un credito, o cuando un comprador quiere verificar el estado legal de un inmueble, el proceso tradicional implica solicitar certificados al CBR, esperar 2 a 5 dias habiles, y luego interpretar documentos legales complejos.

Errores en este proceso tienen consecuencias graves: otorgar un credito garantizado con una propiedad que tiene hipotecas vigentes, o comprar un inmueble con prohibiciones de venta.

Datos disponibles via API

La API de Inflow consolida informacion de propiedades en un unico endpoint. Para cada rol de avaluo puedes obtener:

• Gravamenes activos: hipotecas, prendas, servidumbres inscritas en el CBR
• Prohibiciones: embargos, medidas precautorias, prohibiciones de enajenar
• Propietario actual: nombre y RUT del titular segun registro vigente
• Avaluo fiscal SII: valor fiscal actualizado y categoria de la propiedad
• Historial de transferencias: fecha y tipo de cada transferencia registrada

const propiedad = await fetch('https://api.inflow.cl/v2/properties/lookup', {
  method: 'POST',
  headers: {
    'Authorization': `Bearer ${access_token}`,
    'Content-Type': 'application/json'
  },
  body: JSON.stringify({
    rol: '1234-56',
    comuna: 'Las Condes'
  })
});

const { gravamenes, prohibiciones, propietario, avaluo } = await propiedad.json();

Automatizacion del flujo de credito hipotecario

Un caso de uso frecuente en bancos y cooperativas de ahorro es automatizar la evaluacion de garantias en el flujo de solicitud de credito. Con la API de Inflow puedes:

1. Recibir el rol de la propiedad del solicitante
2. Consultar gravamenes y prohibiciones en tiempo real
3. Calcular el LTV (Loan-to-Value) usando el avaluo fiscal actualizado
4. Generar un reporte de due diligence automatizado para el comite de credito

Este proceso puede reducir el tiempo de evaluacion de 5 dias a menos de 10 minutos.

Consideraciones para el sector inmobiliario

Los datos del CBR tienen una latencia de actualizacion de 24 a 48 horas respecto al registro fisico. Para transacciones de alto valor, siempre recomendamos confirmar el estado final con un certificado oficial del CBR como paso final antes del cierre.

La API de Inflow incluye un campo datos_actualizados_al en cada respuesta para que sepas exactamente cuando se sincronizaron los datos que estas consultando. Para requisitos de auditoria regulatoria, guarda este timestamp junto con cada consulta.