Datos de propiedades para due diligence inmobiliario

El due diligence inmobiliario en Chile requiere cruzar múltiples fuentes de datos oficiales: el Conservador de Bienes Raíces (CBR), el Servicio de Impuestos Internos (SII) y el Servicio de Registro Civil. Un proceso que antes tomaba días o semanas ahora puede automatizarse en segundos.

El problema del due diligence manual

Cuando una empresa necesita evaluar una propiedad como garantía de un crédito, o cuando un comprador quiere verificar el estado legal de un inmueble, el proceso tradicional implica solicitar certificados al CBR, esperar 2 a 5 días hábiles, y luego interpretar documentos legales complejos.

Errores en este proceso tienen consecuencias graves: otorgar un crédito garantizado con una propiedad que tiene hipotecas vigentes, o comprar un inmueble con prohibiciones de venta.

Datos disponibles via API

La API de Inflow consolida información de propiedades en un único endpoint. Para cada rol de avalúo puedes obtener:

• Gravámenes activos: hipotecas, prendas, servidumbres inscritas en el CBR
• Prohibiciones: embargos, medidas precautorias, prohibiciones de enajenar
• Propietario actual: nombre y RUT del titular según registro vigente
• Avalúo fiscal SII: valor fiscal actualizado y categoría de la propiedad
• Historial de transferencias: fecha y tipo de cada transferencia registrada

const propiedad = await fetch('https://api.inflow.cl/v2/properties/lookup', {
  method: 'POST',
  headers: {
    'Authorization': `Bearer ${access_token}`,
    'Content-Type': 'application/json'
  },
  body: JSON.stringify({
    rol: '1234-56',
    comuna: 'Las Condes'
  })
});

const { gravámenes, prohibiciones, propietario, avalúo } = await propiedad.json();

Automatización del flujo de crédito hipotecario

Un caso de uso frecuente en bancos y cooperativas de ahorro es automatizar la evaluación de garantías en el flujo de solicitud de crédito. Con la API de Inflow puedes:

1. Recibir el rol de la propiedad del solicitante
2. Consultar gravámenes y prohibiciones en tiempo real
3. Calcular el LTV (Loan-to-Value) usando el avalúo fiscal actualizado
4. Generar un reporte de due diligence automatizado para el comité de crédito

Este proceso puede reducir el tiempo de evaluación de 5 días a menos de 10 minutos.

Consideraciones para el sector inmobiliario

Los datos del CBR tienen una latencia de actualización de 24 a 48 horas respecto al registro físico. Para transacciones de alto valor, siempre recomendamos confirmar el estado final con un certificado oficial del CBR como paso final antes del cierre.

La API de Inflow incluye un campo datos_actualizados_al en cada respuesta para que sepas exactamente cuando se sincronizaron los datos que estas consultando. Para requisitos de auditoria regulatoria, guarda este timestamp junto con cada consulta.